Закон об аренде

По закону об аренде, арендодатель самостоятельно устанавливает стоимость аренды своей собственности. Закон от 6 июля 1989 года предусматривает, что при заключении или перезаключении договора аренды необходимо учитывать индекс строительных издержек. Арендная плата не может быть увеличена раньше, чем через год после заключения договора аренды. Тем не менее, если квартплата «представляется явно заниженной», закон позволяет арендодателю наверстать упущенную выгоду в момент перезаключения договора. Подобная практика стала очень распространенной, особенно в парижском регионе, поэтому с 1989 года здесь принимаются декреты с целью избежать «взлет» цен на арендуемые квартиры и создать предел роста арендной платы при пересмотре арендных договоров. Парижский арендодатель может увеличить стоимость аренды не более чем на 50% от зафиксированной разницы в арендной плате, которая практикуется в соседних домовладениях. Если арендодатель производит дорогостоящий ремонт, то в этом случае он не может увеличить плату для арендатора более, чем на 15% от стоимости произведенных работ (после последнего пересмотра арендного договора ).  Страховой кодекс Франции Страховой кодекс устанавливает общий порядок страхования имущества во Франции, а также называет существенные условия договора страхования и порядок его заключения. Договор страхования должен быть заключен обязательно в письменной форме. Необходимо также наличие страхового интереса. Наличие страхового интереса признается не только у собственников, которые несут риск случайной гибели или повреждения имущества, а также у арендаторов. При страховании заложенного имущества в соответствии с Законом может быть застраховано имущество, заложенное банку в обеспечение возврата кредита. При страховании имущества страховая сумма не должна превышать действительную стоимость имущества, которая определяется в месте его нахождения в день заключения договора. Закон допускает установление страховой суммы в меньшем размере, чем реальная стоимость имущества. Срок договора определяется по соглашению сторон

РОЛЬ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ В ОРГАНИЗАЦИИ КОНДОМИНИУМА

Управляющая компания является законным представителем СОЮЗА СОВЛАДЕЛЬЦЕВ.

Выборы проходят в ходе голосования в Генеральной Ассамблее сроком до трех лет. Или сроком до одного года в том случае, если данное доверенное лицо или его родственники, работодатели, сотрудники, супруги принимали прямое или косвенное участие в строительстве здания статья 28 от 17 марта 1967 года.

Договор между Союзом Совладельцев и Управлющей компанией в обязательном порядке должен содержать продолжительность контракта, дату вступления в силу и размер заработной платы. Он определяет условия для осуществления миссии Управляющей компании в соответствии с положениями статей 14 и 18 от 10 июля 1965 года.

Указ от 19 марта 2010 года, вступивший в силу 1 июля 2010 года установил перечень минимальных услуг, предоставляемых Управляющей компанией и включенных в годовой пакет оплаты.

Управляющая компания должна иметь :

Профессиональную карту « управление имуществом », выданную в префектуре.

Достаточную финансовую гарантию.

Страхование профессиональной гражданско - правовой ответственности.

РОЛЬ Управлющей компании статья 18 от 10 июля 1965

-Проведение регулярных собраний совладельцев.

-Выполнение решений Генеральной Ассамблеи.

-Управление кондоминиумом, заключение контрактов по обслуживанию здания.

-Осуществление бухгалтерского учета.

-Хранениие документов.

-Представление интересов совладельцев в суде при возникновении конфликтов.

Управляющая компания должна иметь индивидуальный счет в банке для осуществления финансовых операций в интересах кондоминиума.

nice 1 bedroom apartment for sale at marina baie des anges

• Gallery 1234567
• Brochure

property description

• Close to the beaches
• South facing
• Facing the Sea
• Tastefully Decorated

Nearby all services, this nice and large 1 bedroom apartment, fully equipped is for sale in Villeneuve-Loubet, Marina Baie des Anges, for 4 persons. It includes a separated equipped kitchen, double living room, a large bedroom, a shower room, a bathroom, guest toilets and a balcony facing South with superb view on sea and Cap d’Antibes

Properties Detail

• City: Villeneuve Loubet , Marina Baie des Anges
• Number of Beds: 1
• Number of Bathrooms: 2
• Property Type: 2 room Appartment
• Land Area: 15 m2 Balcony
• Floor Space: 72 m2
• Airport: < 6 miles

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИ ВО ФРАНЦИИ .

При подписании договора купли- продажи собственности во Франции,  продавец должен представить досье, состоящее из шести документов, определяющее техническое состояние объекта. Закон КАРРЕЗ   N° 96 - 1107  от  18 декабря 1996 года . Экспертиза состоит в измерении площади жилого помещения согласно объявленных данных по квартире владельцем и на основании проверки права собственности. Проводится с помощью лазерного прибора позволяющего с точностью измерить площадь жилого помещения согласно законодательству. Экспертиза на наличие асбеста.   Декрет N° 2002 - 639 ОТ 3 мая 2002 года .

Настоящий декрет применяется по отношению к объектам недвижимости, построенным до июля 1997 года. Экспертиза состоит в визуальной проверке материалов на наличие асбеста, согласно перечню в соответствии с законодательством.

Экспертиза на древоядных насекомых. Эта экспертиза лимитирована поиском следов древоядных насекомых в материалах из дерева в здании,  без вмешательства в их структуру. СЕРТИФИКАТ ПО ТЕПЛОИЗОЛЯЦИИ  И ОТОПЛЕНИЮ. Сертификат обязателен с 1 июля 2007 года и содержит оценку потребления энергии как для аренды, так и продаже квартир. Он позволяет владельцам квартир и арендаторам разработать стратегию по снижению затрат на электроэнергию. СЕРТИФИКАТ СООТВЕТСТВИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ САНИТАРНЫМ НОРМАМ. Жилое помещения должно отвечать требованиям безопасности арендатора и не должно нести риски, способные спровоцировать опасность для жизни и здоровья жильцов. ЭКСПЕРТИЗА, ОТВЕЧАЮЩАЯ ЗА  РИСК НАВОДНЕНИЙ, ЗАСУХ, ЗЕМЛЕТРЯСЕНИЙ  И ДРУГИХ ПРИРОДНЫХ КАТАСТРОФ НА ТЕРРИТОРИИ ДАННОГО ЖИЛОГО ДОМА.

Покупка недвижимости во Франции

Первым шагом при покупке недвижимости во Франции является составление у нотариуса официального соглашения между продавцом и покупателем, которое называется Compromis de Vente. Этот документ обязателен для обеих сторон. В соглашении описываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты и т.д. После его подписания приобретаемая недвижимость закрепляется за Вами. Покупатель переводит задаток в размере минимум 10% от полной стоимости приобретаемой недвижимости. Депозит хранится на счету нотариуса до завершения сделки. В соответствии с французским законом покупатель только в течении 7 дней после подписания Compromis de Vente может отказаться от сделки, иначе задаток пропадает. Если сделка срывается не по вине покупателя задаток ему возвращается. Покупка недвижимости во Франции осуществляется через нотариуса. Нотариус во Франции является официальным лицом, представляющим интересы государства. Его действия строго узакониваются Министерством Юстиции. Он подтверждает, что сделка совершена в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходит финансирование сделки и взаиморасчеты. Он должен подтвердить подлинность сделки. Эти изучения ведутся в течении 2-3 месяцев после подписания Compromis de Vente. В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки.

Следующим этапом юридического оформления покупки недвижимости является подписание продавцом и покупателем Заключительного Договора или Acte de vente в присутствии нотариуса. Покупатель обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу, который затем выплачивает её продавцу. Эта сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса после подтверждения нотариуса о готовности к подписании. После подписания Acte de vente нотариус заверяет акт продажи и имущество переходит к новому владельцу. Заверив акт продажи, нотариус в течении нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость. Нужно отметить, что покупателя ожидают такие дополнительные расходы как оплата налога на приобретение и регистрацию недвижимости (в которую входит и вознаграждение нотариусу) и составляют обычно около 7% от её стоимости. Эта сумма выплачивается нотариусу в день заключения Acte de Vente.

НАЛОГИ

• налог на недвижимость (taxe fonciere) Вы платите этот годовой налог если Вы имеете недвижимость в частной собственности. Этот налог не фиксирован, и его сумма варьируется от типа Вашей недвижимости • налог на проживание (taxe d’habitation) Платит человек, который занимал жильё по состоянию на 1-е января , неважно под каким статусом ( владелец, съемщик, и т.д. ). Этот налог примерно равен налогу на недвижимость. • налог на имущество (impot de solidarite sur la fortune) Этот налог платится каждым физическим лицом, чей капитал во Франции (недвижимость и капитал в банке) превышает 732 000 евро. • налог на прибыль с перепродажи (la plus value), в том случае, если Вы решите перепродать недвижимость, купленную во Франции. Перепродажа в первый год после покупки облагается налогом в 33,3% (этот процент уменьшается с каждым годом). Закон направлен, против спекуляций недвижимостью.

БУХТА АНГЕЛОВ. СТАРАЯ НИСУАЗСКАЯ ЛЕГЕНДА.

Однажды молодая девушка выплыла прогуляться на лодке по гладкому спокойному морю. Неожиданно сорвался сильный ветер. Весла не слушались, силы иссякли и лодка начала идти ко дну. Вдруг из-под бушующих волн появились белые существа. Они парили над перевернувшейся лодкой, защищая своими голубыми крыльями девушку от воды. Ангелы взяли на свои руки молодую девушку, которая была почти без чувств и, высушив своим дыханием ее красивые волосы, полностью истрепанные, целую и невредимую положили на берегу. Потом они быстро поднялись на небо и скрылись в тучах. На следующий день молодая девушка приняла христианство. А это место с тех пор стали называть Бухтой Ангелов.

Вильнев-Лубе (Лазурный берег, Франция). ПРЯМО НА ПЛЯЖЕ! Только что построенный жилой комплекс расположен на самом берегу, у бухты Ангелов. Квартиры - от двухкомнатных до пентхаусов - прекрасно отделаны. С просторных террас открывается потрясающий вид на море.

Марина Бэ дез Анж, безусловно, одна из самых знаковых резиденций на Лазурном Берегу, и остается единственной в своем роде.

Марина Бэ дез Анж- это маленькая самодостаточная вселенная.

В непосредственной близости на территории этого престижного жилого комплекса находятся рестораны с французской, итальянской, азиатской кухней, бары, дискотека, табачная лавка, газетный киоск, аптека.Для любителей парусного спорта имеется яхт- клуб. А также : теннисные корты, гольф клуб, конюшня с превосходными рысакам, казино,центр талассо терапии. . Золотистые пляжи растягиваются в длину на 4 километра, а одной из лучших достопримечательностей этого городка являются великолепные пирамиды, которые невозможно увидеть ни в одном другом городе Лазурного Берега.

Если Вы заинтересованы в покупке или аренде недвижимости в этом райском уголке- доверьиесь нашему профессионализму !

Индивидуальное сопровождение, консультации по подбору недвижимости, риэлторские услуги, вопросы юридического характера.

Всегда к Вашим услугам

Марина

+33(0)6 65 61 36 36

• Gallery 12345678910111213141516
• Brochure

property description

• Panoramic View
• Magnificent
• Close to the beaches
• Unique!

Вид на море. Индивидуальный ключ от лифта.

Properties Detail

• Number of Beds: 3
• Number of Bathrooms: 2
• Property Type: 4 room Appartment
• Land Area: 76 m2 Terrasse
• Floor Space: 138 m2
• Airport: < 6 miles
• Service Charge: 450
• Local Tax: 1929

sumptuous 3 bedroom apartment for sale in marina baie des anges

• Virtual Tour
• Gallery 12345678910
• Brochure

property description

• Panoramic View
• Superb
• Facing the Sea
• Luxurious Fittings

Superb 3 bedroom apartment very well located in Amiral residence. Open 180° view from Villefranche Rade to Cap d’Antibes. Double living room, 3 bedrooms, 2 luxurious bathrooms, entirely new and equipped kitchen. Air conditionned, storage room and garage. This apartment is sold in Marina Baie des Anges, Villeneuve-Loubet by Immobilière Pelou estate agency

Properties Detail

• City: Villeneuve Loubet , Marina Baie des Anges
• Number of Beds: 3
• Number of Bathrooms: 2
• Property Type: 4 room Appartment
• Land Area: 20 m2 Balcony
• Floor Space: 90 m2
• Airport: < 6 miles

large 1 bedroom apartment for sale in marina baie des anges

• Virtual Tour
• Gallery 1234567
• Brochure

property description

• Panoramic View
• Close to the beaches
• Facing the Sea
• Unique Surroundings

This location offers you exceptional sunrises. This large 1 bedroom apartment of 75 sqm with 26 sqm balcony is sold with storage room and garage. Special property for sale by Immobilière Pelou estate agency in Villeneuve-Loubet, Marina Baie des Anges

Properties Detail

• City: Villeneuve Loubet , Marina Baie des Anges
• Number of Beds: 1
• Number of Bathrooms: 2
• Property Type: 2 room Appartment
• Land Area: 26 m2 Balcony
• Floor Space: 75 m2
• Airport: < 6 miles

superb 2 bedroom apartment for sale in high standing residence

• Gallery 1234567
• Brochure

property description

• Close to the beaches
• South facing
• Fully renovated
• Facing the Sea

Located in standing residence open on the Marina harbour. Splendid 90 sqm includes double living roomand 2 bedrooms ensuite with bathrooms. The apartment is opening onto a 40 sqm Southern terrace. Sold with cellar and closed garage. View on harbour and sea. Apartment for sale by Villeneuve-Loubet, Residence de la Mer, by the estate agency Pelou

Properties Detail

• City: Villeneuve Loubet , Sea Front
• Number of Beds: 2
• Number of Bathrooms: 2
• Property Type: 3 room Appartment
• Land Area: 40 m2 Terrasse
• Floor Space: 90 m2
• Airport: < 6 miles

Next Page »