ПОДРОБНЕЕ О НОВОМ НАЛОГЕ НА ПРОДАЖУ ЖИЛЬЯ ВО ФРАНЦИИ

С 1 февраля 2012 года во Франции изменится налог на прирост капитальной стоимости недвижимости.

Во Франции текущей зимой прогнозируется рост предложения и сокращение стоимости жилья в высшем ценовом сегменте рынка. Две эти тенденции увязываются экспертами с вступлением в силу 1 февраля 2012 года нового закона, делающего менее привлекательным для нерезидентов продажу имеющейся у них недвижимости во Франции.

На этом фоне в сентябре 2011 французский рынок жилой недвижимости демонстрировал противоположные тенденции. На нем сокращалось предложение, а цены - росли. Так, в сентябре в стране было продано 7768 единиц жилой недвижимости во Франции стоимостью свыше 1 млн. евро. Это на 1.78% меньше чем месяцем ранее. При этом стоимость жилья в этом ценовом сегменте увеличилась за отчетный период на 0.64%. Помимо этого, в сентябре объем продаж в целом по рынку увеличился на 2.19% по сравнению с августом.

Между тем, действующий сейчас налог на прирост капитальной стоимости начисляется на разницу между покупной и продажной стоимостью недвижимости. В случае продажи недвижимости в первые пять лет после покупки, данный налог взимается в полном объеме. В последующие 10 лет с 5-го по 15-ый год владения недвижимости данный налог ежегодно снижается на 10%. Вследствие чего на 15 год владения собственник вовсе не уплачивает никакого налога, сообщает портал ОРР.

Размер пока еще действующего налога в первые пять лет владения недвижимостью составляет:

- Для граждан Франции - 31.3%

- Для граждан ЕС – 19%

- Для граждан Исландии и Норвегии не входящих в ЕС – 31.3%

- Для граждан иных государств, не имеющих налоговых соглашений с Францией – 50%

В свою очередь, вновь вводимые налоговые правила будут несколько иными. Так, налог, как и ранее, будет взиматься по вышеозначенным ставкам при продаже недвижимости в первые пять лет после ее покупки. Однако в дальнейшем снижение налогового бремени будет осуществляться не 10, а целых 25 лет!

Так с 5-ый по 16-ый год владения недвижимости налог будет ежегодно снижаться на 2%. С 16-го по 24-ый год владения налог будет сокращаться на 4% ежегодно. При этом с 24-ый по 30-ый год владения жильем налоговая ставка будет сокращаться на 8% ежегодно.

Вместе с тем, новый порядок налогообложения будет распространяться на сделки с недвижимостью , заключенные после 1 февраля 2012 года. При этом сделки, заключенные до этого периода, будут облагаться налогом по старым правилам.

Помимо этого, для граждан Франции налоговая ставка при продаже недвижимости в первые пять лет владения будет увеличена на 1.2%. Т.е. налог вырастет с 31.3% до 32.5%. Для граждан ЕС налоговая ставка в данный период останется неизменной в размере 19%. Для граждан европейских стран, не входящих в ЕС и неевропейских стран налоговые ставки так же останутся на прежних уровнях в размере 31.3% и 50%.

Если у Вас появились вопросы, Вы можете получить консультацию по телефону:

+33 ( 0 ) 6 65 61 36 36- info@immobiliere-pelou.com

Марина

2 bedroom apartment, provencal style for holiday let at marina baie des anges at1296

• Gallery 123456
• Brochure

property description

• Panoramic View
• Close to the beaches
• Facing the Sea
• Unique Surroundings

This high floor located 2 bedroom apartment, fully equipped, provençal style, is for rent in Villeneuve-Loubet, Marina Baie des Anges, for 4 persons. It includes equipped kitchen, living room, 2 bedrooms, bathroom, WC, private parking place and a balcony facing East overwhelming the sea

Properties Detail

• City: Villeneuve Loubet , Marina Baie des Anges
• Number of Beds: 2
• Number of Bathrooms: 1
• Property Type: 3 room Appartment
• Land Area: 15 m2 Balcony
• Floor Space: 75 m2
• Airport: < 6 miles

ПОЧЕМУ МЫ ВЫБИРАЕМ ИМЕННО АГЕНСТВО “PELOU” ?!

Агенство “Пелу“ является членом Национальной Федерации Агентов Недвижимости на протяжении десяти лет

НАЦИОНАЛЬНАЯ ФЕДЕРАЦИЯ АГЕНТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ( FNAIM)

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость во Франции, будь то жилая или коммерческая недвижимость, а также земля. Покупку можно совершать как на физическое, так и на юридическое лицо.

Процесс покупки начинается с предварительного ознакомления с объектами

Важный шаг – выбор компании, которая будет сопровождать покупателя в ходе сделки

Доверьтесь профессионализму национальной федерации агентов недвижимости

Хорошо знать ситуации продажи, объекта и продавца, нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью; агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг; основы рыночной экономики; правила установления деловых контактов; условия налогообложения юридических и физических лиц; организацию осуществления операций с недвижимостью; правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости; методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости; конъюнктуру рынка недвижимости; основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости; порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды; действующие ценники и прейскуранты; организацию рекламной работы; приемы и методы делового общения, ведения переговоров; основы земельного и жилищного законодательства; основы экономики, психологии и трудового законодательства; правила внутреннего трудового распорядка; правила и нормы охраны труда — важнейшие условия, выполнять которые необходимо на переговорах, во время сделки.

Основной принцип деятельности федерации — напрямую работать с продавцом и реализовывать объекты в соответствии с французским законодательством, а именно — на основе эксклюзивного мандата на продажу (mandat de vente)

В соответствии с законом “Оге“ от 2 января 1970 года , агент по недвижимости работающий в FNAIM, должен обладать разрешением на работу в данной сфере, выданным в Префектуре.

А также отвечать следующим критериям :

- профессиональная компетентность (дипломы, опыт работы )

- достаточное финансовое обеспечение

- обязательное страхование профессиональной деятельности

- не иметь запрета на занятие данным видом деятельности

Клиенты всегда могут ознакомиться с данными официальными документами по первому требованию:

- номер разрешения на работу, выданный Префектурой

- точная сумма финансового обеспечения

- координаты страховой компании

- размер и условия гонорара

Для дополнительной информации обращайтесь :

по телефону +33(0)6 65 61 36 36

+33(0)4 93 22 70 11

МАРИНА

« Previous Page