Риэлтор агенства знает, как купить недвижимость ! Доверьтесь нашему опыту !

Риэлтор агентства недвижимости “PELOU” обладает полной и свежей информацией по всему рынку недвижимости и сможет проанализировать - действительно ли выбранная Вами недвижимость эквивалентна ее рыночной стоимости. Риэлтор знает, как лучше купить квартиру во Франции. 2. Риэлтор агентства недвижимости “PELOU” сможет полностью проверить на подлинность все необходимые для сделки по недвижимости документы: правоустанавливающие документы, справки паспортного стола и так далее, а также не нарушаются ли права несовершеннолетних и все ли получены разрешения органов опеки и попечительства в соответствии с законом. Риэлтор знает, как лучше купить квартиру во Франции. 3. Риэлтор агентства недвижимости “PELOU” сможет определить - подвергалась ли недвижимость перепланировке и переоборудованию, и потребовать в случае необходимости разрешительные документы. Риэлтор знает, как лучше купить квартиру во Франции. 4. Риэлтор агентства недвижимости “PELOU” сможет правильно провести переговоры по внесению аванса за недвижимость (квартиру, комнату), которую Вы выбрали, удостовериться в личности людей, которым будет передаваться аванс, а также имеют ли они право продавать недвижимость по закону, проверить - не обременена ли недвижимость правами третьих лиц. Провести на высоком уровне переговоры по торгу на недвижимость, защищая Ваши интересы. Риэлтор знает, как лучше купить квартиру во Франции.

5. Риэлтор агентства недвижимости “PELOU” сможет правильно организовать все расчеты по недвижимости, освобождение объекта недвижимости, и проведение сделки по недвижимости. Риэлтор знает, как лучше купить квартиру во Франции.

Аренда квартиры во Франции

Необходимые для аренды квартиры документы

Ксерокопия всех сторон вашего паспорта, а также документа (pièce d‘identité) лица, которое является вашим гарантом за жилье (la personne qui vous servira de caution)

Ксерокопия трех последних документов о зарплате (bulletins de salaires или fiches de paie) – ваши личные и (или) вашего гаранта

Ксерокопия документов об уплате налогов (dernier avis d‘imposition), ваших или вашего гаранта

Документы с последнего места проживания (квитанция об оплате арендной платы, счет за электричество или телефон на ваше имя или имя вашего гаранта)

RIB (relevé d‘identité bancaire) – справка о счете из банка ваша или вашего гаранта

Документ с места работы если вы работаете (attestation à faire remplir par votre employeur)

Заключение контракта аренды квартиры

Если вы нашли квартиру, которая вас устраивает – надо думать о подписании контракта аренды жилья (bail или contrat de location). Есть два типа контрактов, это квартира без мебели или меблированная (”meublé”).

Прежде всего, надо будет предъявить документы из вашего досье (список вверху). В контракте указываются детали по пользованию жильем, длительность аренды, условия оплаты и расторжения контракта. Эти условия обычно стандартны и регулируются законом от 6 июля 1989 года с изменениями от 24 июля 1994 года. Этот закон защищает интересы обеих сторон договора. Этот контракт заключается в письменном виде и подписывается двумя сторонами. Иногда требуется подпись также вашего гаранта.

Внимательно прочитайте договор аренды и не избегайте передачи в качестве залога агентству или собственнику наличных денег. Если же у вас требуют какую-то сумму как «залог за резервирование» жилья за вами – просите вам выдать расписку с указанием назначение (залог, арендная плата и т.п.), по какому контракту, дата и имя принявшего деньги лица.

Не забудьте заключить страховку жилья перед подписание контракта. Страховую компанию вы можете выбирать сами, владелец жилья не вправе навязывать вам какую-то конкретную.

Все контракты на квартиры, сдаваемые немеблированными, управляются законом от 6 июля 1989 года (кроме случаев субаренды, даже без мебели). Основные принципы данного закона таковы:

- договор аренды должен быть исполнен в письменном виде, датирован и подписан обеими сторонами. Он является основой взаимоотношений между арендатором и арендодателем

- минимальный срок аренды составляет 3 года или шесть лет если собственником является предприятие (только квартиры в общежитии или университетских городках не подпадают под этот закон). Вы можете разорвать договор аренды до истечения его срока, при условии предупреждения об этом собственника жилья заказным письмом с уведомлением о вручении (lettre recommandée avec accusé de réception), минимум за три месяца до предполагаемого срока выезда из квартиры.

- субаренда запрещена без письменного разрешение собственника квартиры. Если вы получили разрешение, сумма арендной платы, которую вы получаете от субарендатора, не должна превышать сумму аренды, которую платите вы сами.

Расторжение контракта

Расторжение контракта до его истечения срока действия Собственник жилья не может расторгнуть контракт кроме случаев нарушения арендатором своих обязательств: неуплата арендной платы или коммунальных платежей, неуплата залога за квартиру (depot de garantie), неподписание контракта страхования жилья. Расторжение может последовать не ранее чем через два месяца после подписания контракта, после отправления требования уплатить необходимые суммы, причем только после третьего уведомления, если первые два остались без реакции. В случае отсутствия страховки на жилье расторжение договора может быть сделано через месяц после подписания договора аренды.

Расторжение контракта по окончанию срока действия договора аренды Владелец жилья может расторгнуть данный договор по окончанию срока контракта только по причине его предполагаемой продажи или по личным причинам, серьезно обоснованным. Владелец может по окончанию срока аренды пожелать расторгнуть контракт по причине того, что ему лично необходима квартира для проживание, либо по другим не менее серьезным причинам. Требование освободить квартиру он должен прислать вам заказным письмом с уведомлением о вручении за 6 месяцев до окончания срока аренды. Причина расторжения контракта должна быть у нем обязательно указана. Если вы такого уведомления не получили либо причины расторжения контракта кажутся вам сомнительными – проконсультируйтесь с адвокатом на эту тему. Неправильно составленное письмо владельца жилья дает вам право считать договор аренды нерасторгнутым, о чем вы его должны в письменном форме известить.

Увеличение арендной платы

Годовой пересмотр – пересмотр размера арендной платы не может происходить чаще одного раза в год: либо 1 июля, путем увеличения арендной платы расчетом процента установленным вышеуказанным декретом, либо в срок, установленный владельцем жилья или вами, либо в день заключения контракта. В любом случае увеличение суммы может происходить только согласно указаний INSEE исходя из стоимости проведенный ремонтных работ.

Процедура покупки недвижимости во Франции

Продажа недвижимости во Франции предполагает два этапа: предварительного соглашения и передачи.

· Фаза 1: Соглашение на приобретение недвижимости во Франции

Во Франции существуют различные формы предварительного соглашения о продаже недвижимости. Наиболее распространенной является compromis de Vente, соглашение, в котором обе стороны заявляют свое согласие на передачу французской недвижимости. С юридической стороны Вы, как покупатель, становитесь владельцем недвижимости во Франции после подписания соглашения. Поэтому имеет смысл принять определенные условия расторжения либо приостановления операции в Вашем соглашении для того, чтобы Вы могли расторгнуть договор о покупке недвижимости во Франции без больших финансовых потерь для Вас, в случае, если Вы, например, не получили финансирование. Прежде чем подписать контракт, мы советуем Вам нанять адвоката или юридического специалиста, чтобы он проконтролировал и, при необходимости, адаптировал контракт покупки недвижимости во Франции.

При подписании соглашения в присутствии нотариуса, что не является обязательным, Вы избегаете возможность того, что продавец может принять решение о продаже Вашего дома во Франции за более высокую цену.

В compromis de Vente указывается срок, в течение которого должна осуществиться фактическая передача французской недвижимости. Во Франции чаще всего принимается срок 6 месяцев. Французское законодательство предполагает во всем 7 дней на решение. Таким образом, после подписания договора, Вы все равно можете воздержаться от покупки Вашего французского дома. Вы можете сделать это посредством заказного письма, в котором Вы должны дать знать продавцу, что Вы отказываетесь от покупки недвижимости во Франции.

· Фаза 2: Передача недвижимости во Франции

Акт о передаче недвижимости во Франции подписывается продавцом, покупателем и нотариусом. Обязательно дайте проконтролировать Акт о передаче Вашему адвокату или юридическому советнику, прежде чем подписать его. Оплата проходит через банковский счет, контролируемый нотариусом, который дает гарантию, что все платежи по передаче недвижимости во Франции будут выполнены. В то же время происходит ключевая передача. Наконец, акт о передаче, скрепленный печатью, должен быть включен в кадастр. Через два месяца Вы получаете легализованную копию акта о передаче недвижимости во Франции.

Как представитель государства французский нотариус выполняет следующие задачи:

· Надзор за тем, чтобы все налоги по передаче были выплачены государству.

· Проверка кадастровых данных по земле и недвижимости.

· Проверка имен, на которые зарегистрирована недвижимость.

• Доклад в случае, когда зонирование имеет влияние на использование недвижимости (изменение стоимости не входит в данную категорию).

Нотариус во Франции нанимается, как правило, лицом, продающим недвижимость, таким образом, Вы можете принять решение о том, чтобы тот же нотариус выступал и для Вас. Также Вы имеете полное право нанять собственного нотариуса для покупки недвижимости во Франции, в этом случае оба нотариуса должны будут делить гонорар. Нанять нотариуса в России также является возможностью, при этом следует помнить о том, что нотариус в России зачастую в меньшей степени знаком с правовой системой Франции, а его знания о зонировании и земельном кадастре Франции часто ограничены

Ставка

Сборы нотариуса предусмотрены законодательством и основываются на сумме, на которую покупается недвижимость во Франции. На первые 45 735 евро действует ставка в 5%. На покупную сумму выше указанной стоимости распространяется ставка в 2.5%. К данным сборам нотариус прибавляет небольшую сумму для составления актов по продаже недвижимости.

Закон об аренде

По закону об аренде, арендодатель самостоятельно устанавливает стоимость аренды своей собственности. Закон от 6 июля 1989 года предусматривает, что при заключении или перезаключении договора аренды необходимо учитывать индекс строительных издержек. Арендная плата не может быть увеличена раньше, чем через год после заключения договора аренды. Тем не менее, если квартплата «представляется явно заниженной», закон позволяет арендодателю наверстать упущенную выгоду в момент перезаключения договора. Подобная практика стала очень распространенной, особенно в парижском регионе, поэтому с 1989 года здесь принимаются декреты с целью избежать «взлет» цен на арендуемые квартиры и создать предел роста арендной платы при пересмотре арендных договоров. Парижский арендодатель может увеличить стоимость аренды не более чем на 50% от зафиксированной разницы в арендной плате, которая практикуется в соседних домовладениях. Если арендодатель производит дорогостоящий ремонт, то в этом случае он не может увеличить плату для арендатора более, чем на 15% от стоимости произведенных работ (после последнего пересмотра арендного договора ).  Страховой кодекс Франции Страховой кодекс устанавливает общий порядок страхования имущества во Франции, а также называет существенные условия договора страхования и порядок его заключения. Договор страхования должен быть заключен обязательно в письменной форме. Необходимо также наличие страхового интереса. Наличие страхового интереса признается не только у собственников, которые несут риск случайной гибели или повреждения имущества, а также у арендаторов. При страховании заложенного имущества в соответствии с Законом может быть застраховано имущество, заложенное банку в обеспечение возврата кредита. При страховании имущества страховая сумма не должна превышать действительную стоимость имущества, которая определяется в месте его нахождения в день заключения договора. Закон допускает установление страховой суммы в меньшем размере, чем реальная стоимость имущества. Срок договора определяется по соглашению сторон

Покупка недвижимости во Франции

Первым шагом при покупке недвижимости во Франции является составление у нотариуса официального соглашения между продавцом и покупателем, которое называется Compromis de Vente. Этот документ обязателен для обеих сторон. В соглашении описываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты и т.д. После его подписания приобретаемая недвижимость закрепляется за Вами. Покупатель переводит задаток в размере минимум 10% от полной стоимости приобретаемой недвижимости. Депозит хранится на счету нотариуса до завершения сделки. В соответствии с французским законом покупатель только в течении 7 дней после подписания Compromis de Vente может отказаться от сделки, иначе задаток пропадает. Если сделка срывается не по вине покупателя задаток ему возвращается. Покупка недвижимости во Франции осуществляется через нотариуса. Нотариус во Франции является официальным лицом, представляющим интересы государства. Его действия строго узакониваются Министерством Юстиции. Он подтверждает, что сделка совершена в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходит финансирование сделки и взаиморасчеты. Он должен подтвердить подлинность сделки. Эти изучения ведутся в течении 2-3 месяцев после подписания Compromis de Vente. В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки.

Следующим этапом юридического оформления покупки недвижимости является подписание продавцом и покупателем Заключительного Договора или Acte de vente в присутствии нотариуса. Покупатель обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу, который затем выплачивает её продавцу. Эта сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса после подтверждения нотариуса о готовности к подписании. После подписания Acte de vente нотариус заверяет акт продажи и имущество переходит к новому владельцу. Заверив акт продажи, нотариус в течении нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость. Нужно отметить, что покупателя ожидают такие дополнительные расходы как оплата налога на приобретение и регистрацию недвижимости (в которую входит и вознаграждение нотариусу) и составляют обычно около 7% от её стоимости. Эта сумма выплачивается нотариусу в день заключения Acte de Vente.

НАЛОГИ

• налог на недвижимость (taxe fonciere) Вы платите этот годовой налог если Вы имеете недвижимость в частной собственности. Этот налог не фиксирован, и его сумма варьируется от типа Вашей недвижимости • налог на проживание (taxe d’habitation) Платит человек, который занимал жильё по состоянию на 1-е января , неважно под каким статусом ( владелец, съемщик, и т.д. ). Этот налог примерно равен налогу на недвижимость. • налог на имущество (impot de solidarite sur la fortune) Этот налог платится каждым физическим лицом, чей капитал во Франции (недвижимость и капитал в банке) превышает 732 000 евро. • налог на прибыль с перепродажи (la plus value), в том случае, если Вы решите перепродать недвижимость, купленную во Франции. Перепродажа в первый год после покупки облагается налогом в 33,3% (этот процент уменьшается с каждым годом). Закон направлен, против спекуляций недвижимостью.

• Virtual Tour
• Region Plan
• Gallery 1234567891011121314
• Brochure

Подробности

• полная шарма
• Рядом с пляжами
• Жилой квартал
• уникальная местность

Дополнительная информация

• Где, город: Villeneuve Loubet , Marina Baie des Anges
• Аэропорт: < 10 км

LE BLASON DE VILLENEUVE-LOUBET

Il évoque la pratique de l’élevage du ver à soie, activité autrefois très développée en France, notamment dans le Sud-Est où le climat était plus favorable. A la suite de l’édit de Louis XIV de novembre 1692, la commune se vit imposée d’office par les commis de Charles d’Hozier le blason “d’or aux deux cocons de ver à soie de sable en sautoir”, en référence à la sériciculture constituait une particularité marquante de la commune. Au vingtième siècle la commune portait “de gueules à deux cocons de ver à soie d’argent ; au chef cousu d’azur, chargé de trois lys d’or”. Aujourd’hui, des mûriers bordent encore les allées du Parc de Vaugrenier, mais ils ne nourrissent plus les vers à soie puisque, touchée par les maladies, cette industrie prospère périclita à partir de 1855. (Source Wikipedia) IMMOBILIERE PELOU : Vente appartement villa- Location appartement villa- Gestion appartement villa- Location saisonnière appartement villa- expertise immobilière appartement villa- Côte d’Azur appartement villa- Antibes appartement villa- Biot appartement villa- Villeneuve Loubet appartement villa- Cagnes sur Mer appartement villa- La Colle sur Loup appartement villa- St Paul de Vence appartement villa- Vence - St Laurent du Var appartement villa- Nice appartement villa .

Le Château de Villeneuve-Loubet

Fondé au XIIIe siècle par Romée de Villeneuve, il est composé de quatre bâtiments autour d’une cour intérieure trapézoïdale et d’un donjon de forme pentagonale. Aux quatre angles se dresse une tour. Protégé par deux enceintes munies de créneaux et de meurtrières, le château a gardé l’allure austère d’une forteresse médiévale. Claude de Savoie y accueillit son cousin germain, François I^er. C’est au Château que le Roi de France signa la trêve de Nice, le 18 juin 1538. Le Château, confié ensuite à des intendants, se dégrada petit à petit, jusqu’au jour où Auguste Thomas l’acheta en 1679 et le fit restaurer. En 1742, il entra par héritage dans la famille de Panisse Passis. (Source Wikipedia) IMMOBILIERE PELOU : Vente appartement villa- Location appartement villa- Gestion appartement villa- Location saisonnière appartement villa- expertise immobilière appartement villa- Côte d’Azur appartement villa- Antibes appartement villa- Biot appartement villa- Villeneuve Loubet appartement villa- Cagnes sur Mer appartement villa- La Colle sur Loup appartement villa- St Paul de Vence appartement villa- Vence - St Laurent du Var appartement villa- Nice appartement villa .

Les Granouie de Villeneuve-Loubet

Selon la légende les berges du Loup attiraient autrefois les grenouilles en quantité. Excédés par le bruit incessant des croassements la nuit, les villageois décidèrent de les éliminer armés de fourches et de bâtons. Depuis ce jour ils sont surnommés “Lei Granouïe” en référence au nom provençal du héron, grand prédateur de grenouilles. “Lei Granouïe” est actuellement le nom d’une association regroupant les anciens du village. Depuis quelques années la grenouille est utilisée sous forme d’emblème, dans diverses publications éditées par la ville. (Source Wikipédia) IMMOBILIERE PELOU : Vente appartement villa- Location appartement villa- Gestion appartement villa- Location saisonnière appartement villa- expertise immobilière appartement villa- Côte d’Azur appartement villa- Antibes appartement villa- Biot appartement villa- Villeneuve Loubet appartement villa- Cagnes sur Mer appartement villa- La Colle sur Loup appartement villa- St Paul de Vence appartement villa- Vence - St Laurent du Var appartement villa- Nice appartement villa .

FRANCOIS IER A VILLENEUVE-LOUBET

Fin 1537, le pape Paul III offre sa médiation à François I^er et Charles-Quint, qui se disputent la possession du Milanais (Guerres d’Italie). La rencontre aura lieu à Nice, en mai et juin 1538, dans un climat de défiance réciproque. L’Empereur arrive le premier : sa flotte de 28 galères mouille en rade de Villefranche, le 9 mai 1538. Le pape rejoint Nice, le 16 mai, à bord d’une galère impériale, mais les Niçois, à l’instigation du Duc de Savoie, refusent de l’accueillir. Finalement, il s’établit, hors la ville, au Couvent Sainte-Croix. Quant au roi de France, après s’être attardé en Dauphiné, il fait halte au Château de Villeneuve, le 31 mai. Une première entrevue a lieu, le jour-même, entre Anne de Montmorency et Paul III. Le lendemain, le connétable rencontre Charles-Quint et, le 2 juin 1538, François I^er rencontre personnellement le pape. Les jours suivants, les rencontres se multiplient. Néanmoins, faute d’accord global, les négociations se concluent par une trêve de 10 ans, au terme de laquelle les parties espèrent parvenir à un accord définitif. Publiée dans toutes les provinces, la Trêve de Nice sonne comme une véritable paix pour les sujets du royaume et, le 5 juillet, le Parlement organise à Paris une procession d’action de grâces. Charles-Quint et François I^er se retrouvent ensuite les 14 et 15 juillet, à Aigues-Mortes. Fin 1539, la réconciliation entre les beaux-frères ennemis conduit l’empereur sur les routes du royaume de France, pour un voyage triomphal. (Source Wikipedia) IMMOBILIERE PELOU : Vente appartement villa- Location appartement villa- Gestion appartement villa- Location saisonnière appartement villa- expertise immobilière appartement villa- Côte d’Azur appartement villa- Antibes appartement villa- Biot appartement villa- Villeneuve Loubet appartement villa- Cagnes sur Mer appartement villa- La Colle sur Loup appartement villa- St Paul de Vence appartement villa- Vence - St Laurent du Var appartement villa- Nice appartement villa .