Процедура покупки недвижимости во Франции

Продажа недвижимости во Франции предполагает два этапа: предварительного соглашения и передачи.

· Фаза 1: Соглашение на приобретение недвижимости во Франции

Во Франции существуют различные формы предварительного соглашения о продаже недвижимости. Наиболее распространенной является compromis de Vente, соглашение, в котором обе стороны заявляют свое согласие на передачу французской недвижимости. С юридической стороны Вы, как покупатель, становитесь владельцем недвижимости во Франции после подписания соглашения. Поэтому имеет смысл принять определенные условия расторжения либо приостановления операции в Вашем соглашении для того, чтобы Вы могли расторгнуть договор о покупке недвижимости во Франции без больших финансовых потерь для Вас, в случае, если Вы, например, не получили финансирование. Прежде чем подписать контракт, мы советуем Вам нанять адвоката или юридического специалиста, чтобы он проконтролировал и, при необходимости, адаптировал контракт покупки недвижимости во Франции.

При подписании соглашения в присутствии нотариуса, что не является обязательным, Вы избегаете возможность того, что продавец может принять решение о продаже Вашего дома во Франции за более высокую цену.

В compromis de Vente указывается срок, в течение которого должна осуществиться фактическая передача французской недвижимости. Во Франции чаще всего принимается срок 6 месяцев. Французское законодательство предполагает во всем 7 дней на решение. Таким образом, после подписания договора, Вы все равно можете воздержаться от покупки Вашего французского дома. Вы можете сделать это посредством заказного письма, в котором Вы должны дать знать продавцу, что Вы отказываетесь от покупки недвижимости во Франции.

· Фаза 2: Передача недвижимости во Франции

Акт о передаче недвижимости во Франции подписывается продавцом, покупателем и нотариусом. Обязательно дайте проконтролировать Акт о передаче Вашему адвокату или юридическому советнику, прежде чем подписать его. Оплата проходит через банковский счет, контролируемый нотариусом, который дает гарантию, что все платежи по передаче недвижимости во Франции будут выполнены. В то же время происходит ключевая передача. Наконец, акт о передаче, скрепленный печатью, должен быть включен в кадастр. Через два месяца Вы получаете легализованную копию акта о передаче недвижимости во Франции.

Как представитель государства французский нотариус выполняет следующие задачи:

· Надзор за тем, чтобы все налоги по передаче были выплачены государству.

· Проверка кадастровых данных по земле и недвижимости.

· Проверка имен, на которые зарегистрирована недвижимость.

• Доклад в случае, когда зонирование имеет влияние на использование недвижимости (изменение стоимости не входит в данную категорию).

Нотариус во Франции нанимается, как правило, лицом, продающим недвижимость, таким образом, Вы можете принять решение о том, чтобы тот же нотариус выступал и для Вас. Также Вы имеете полное право нанять собственного нотариуса для покупки недвижимости во Франции, в этом случае оба нотариуса должны будут делить гонорар. Нанять нотариуса в России также является возможностью, при этом следует помнить о том, что нотариус в России зачастую в меньшей степени знаком с правовой системой Франции, а его знания о зонировании и земельном кадастре Франции часто ограничены

Ставка

Сборы нотариуса предусмотрены законодательством и основываются на сумме, на которую покупается недвижимость во Франции. На первые 45 735 евро действует ставка в 5%. На покупную сумму выше указанной стоимости распространяется ставка в 2.5%. К данным сборам нотариус прибавляет небольшую сумму для составления актов по продаже недвижимости.

superbe 2 pièces étage élevé à marina baie des anges en location vide

• Galerie 12
• Brochure

Description de la Propriété

• Vue panoramique
• Proche des plages
• Front de Mer
• Vue Dégagée

Superbe 2 pièces de 50 m² avec 20 m² de balcon/véranda en étage très élevé. Entièrement repeint. Loué avec cave et garage fermé privatif. DPE : 359

Propriétés Detail

• Ville: Villeneuve Loubet , Marina Baie des Anges
• Nombre de Chambres: 1
• Salles de Bains: 1
• Type de Biens: Appartement 2 Pièces
• Superficie Terrain: 20 m2 Balcon
• Surface Habitable: 50 m2
• Aéroport: < 10 km

5 pièces vide 98 m² en location à l\’année à villeneuve loubet

• Galerie 123
• Brochure

Description de la Propriété

• Quartier résidentiel
• Spacieux
• Calme
• Lumineux

Proche de toutes les commodités, ce beau 5 pièces de 98 m² + grande terrasse est à louer dans le quartier des Maurettes à Villeneuve-Loubet. Il comprend une cuisine indépendante, un séjour, 4 chambres, une salle de douche, une salle de bains, une terrasse ensoleillée; Il est loué avec une cave et un garage. Classe énergie : 181

Propriétés Detail

• Ville: Villeneuve Loubet , Alentours
• Nombre de Chambres: 4
• Salles de Bains: 2
• Type de Biens: Appartement 5 Pièces et +
• Surface Habitable: 98 m2
• Aéroport: < 10 km

Закон об аренде

По закону об аренде, арендодатель самостоятельно устанавливает стоимость аренды своей собственности. Закон от 6 июля 1989 года предусматривает, что при заключении или перезаключении договора аренды необходимо учитывать индекс строительных издержек. Арендная плата не может быть увеличена раньше, чем через год после заключения договора аренды. Тем не менее, если квартплата «представляется явно заниженной», закон позволяет арендодателю наверстать упущенную выгоду в момент перезаключения договора. Подобная практика стала очень распространенной, особенно в парижском регионе, поэтому с 1989 года здесь принимаются декреты с целью избежать «взлет» цен на арендуемые квартиры и создать предел роста арендной платы при пересмотре арендных договоров. Парижский арендодатель может увеличить стоимость аренды не более чем на 50% от зафиксированной разницы в арендной плате, которая практикуется в соседних домовладениях. Если арендодатель производит дорогостоящий ремонт, то в этом случае он не может увеличить плату для арендатора более, чем на 15% от стоимости произведенных работ (после последнего пересмотра арендного договора ).  Страховой кодекс Франции Страховой кодекс устанавливает общий порядок страхования имущества во Франции, а также называет существенные условия договора страхования и порядок его заключения. Договор страхования должен быть заключен обязательно в письменной форме. Необходимо также наличие страхового интереса. Наличие страхового интереса признается не только у собственников, которые несут риск случайной гибели или повреждения имущества, а также у арендаторов. При страховании заложенного имущества в соответствии с Законом может быть застраховано имущество, заложенное банку в обеспечение возврата кредита. При страховании имущества страховая сумма не должна превышать действительную стоимость имущества, которая определяется в месте его нахождения в день заключения договора. Закон допускает установление страховой суммы в меньшем размере, чем реальная стоимость имущества. Срок договора определяется по соглашению сторон

РОЛЬ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ В ОРГАНИЗАЦИИ КОНДОМИНИУМА

Управляющая компания является законным представителем СОЮЗА СОВЛАДЕЛЬЦЕВ.

Выборы проходят в ходе голосования в Генеральной Ассамблее сроком до трех лет. Или сроком до одного года в том случае, если данное доверенное лицо или его родственники, работодатели, сотрудники, супруги принимали прямое или косвенное участие в строительстве здания статья 28 от 17 марта 1967 года.

Договор между Союзом Совладельцев и Управлющей компанией в обязательном порядке должен содержать продолжительность контракта, дату вступления в силу и размер заработной платы. Он определяет условия для осуществления миссии Управляющей компании в соответствии с положениями статей 14 и 18 от 10 июля 1965 года.

Указ от 19 марта 2010 года, вступивший в силу 1 июля 2010 года установил перечень минимальных услуг, предоставляемых Управляющей компанией и включенных в годовой пакет оплаты.

Управляющая компания должна иметь :

Профессиональную карту « управление имуществом », выданную в префектуре.

Достаточную финансовую гарантию.

Страхование профессиональной гражданско - правовой ответственности.

РОЛЬ Управлющей компании статья 18 от 10 июля 1965

-Проведение регулярных собраний совладельцев.

-Выполнение решений Генеральной Ассамблеи.

-Управление кондоминиумом, заключение контрактов по обслуживанию здания.

-Осуществление бухгалтерского учета.

-Хранениие документов.

-Представление интересов совладельцев в суде при возникновении конфликтов.

Управляющая компания должна иметь индивидуальный счет в банке для осуществления финансовых операций в интересах кондоминиума.

beau 2/3 pièces en vente à marina baie des anges

• Galerie 1234567
• Brochure

Description de la Propriété

• Proche des plages
• Exposition Sud
• Front de Mer
• Décoré avec Goût

Proche de toutes les commodités, ce beau 2/3 pièces tout équipé est en vente à Villeneuve-Loubet, Marina Baie des Anges. Il comprend une cuisine indépendante équipée, un double séjour, une grande chambre, une salle de douche, une salle de bains, un WC invités et une terrasse exposée Sud avec une vue superbe sur la mer et le Cap d’Antibes

Propriétés Detail

• Ville: Villeneuve Loubet , Marina Baie des Anges
• Nombre de Chambres: 1
• Salles de Bains: 2
• Type de Biens: Appartement 2 Pièces
• Superficie Terrain: 15 m2 Balcon
• Surface Habitable: 72 m2
• Aéroport: < 10 km

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИ ВО ФРАНЦИИ .

При подписании договора купли- продажи собственности во Франции,  продавец должен представить досье, состоящее из шести документов, определяющее техническое состояние объекта. Закон КАРРЕЗ   N° 96 - 1107  от  18 декабря 1996 года . Экспертиза состоит в измерении площади жилого помещения согласно объявленных данных по квартире владельцем и на основании проверки права собственности. Проводится с помощью лазерного прибора позволяющего с точностью измерить площадь жилого помещения согласно законодательству. Экспертиза на наличие асбеста.   Декрет N° 2002 - 639 ОТ 3 мая 2002 года .

Настоящий декрет применяется по отношению к объектам недвижимости, построенным до июля 1997 года. Экспертиза состоит в визуальной проверке материалов на наличие асбеста, согласно перечню в соответствии с законодательством.

Экспертиза на древоядных насекомых. Эта экспертиза лимитирована поиском следов древоядных насекомых в материалах из дерева в здании,  без вмешательства в их структуру. СЕРТИФИКАТ ПО ТЕПЛОИЗОЛЯЦИИ  И ОТОПЛЕНИЮ. Сертификат обязателен с 1 июля 2007 года и содержит оценку потребления энергии как для аренды, так и продаже квартир. Он позволяет владельцам квартир и арендаторам разработать стратегию по снижению затрат на электроэнергию. СЕРТИФИКАТ СООТВЕТСТВИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ САНИТАРНЫМ НОРМАМ. Жилое помещения должно отвечать требованиям безопасности арендатора и не должно нести риски, способные спровоцировать опасность для жизни и здоровья жильцов. ЭКСПЕРТИЗА, ОТВЕЧАЮЩАЯ ЗА  РИСК НАВОДНЕНИЙ, ЗАСУХ, ЗЕМЛЕТРЯСЕНИЙ  И ДРУГИХ ПРИРОДНЫХ КАТАСТРОФ НА ТЕРРИТОРИИ ДАННОГО ЖИЛОГО ДОМА.

Покупка недвижимости во Франции

Первым шагом при покупке недвижимости во Франции является составление у нотариуса официального соглашения между продавцом и покупателем, которое называется Compromis de Vente. Этот документ обязателен для обеих сторон. В соглашении описываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты и т.д. После его подписания приобретаемая недвижимость закрепляется за Вами. Покупатель переводит задаток в размере минимум 10% от полной стоимости приобретаемой недвижимости. Депозит хранится на счету нотариуса до завершения сделки. В соответствии с французским законом покупатель только в течении 7 дней после подписания Compromis de Vente может отказаться от сделки, иначе задаток пропадает. Если сделка срывается не по вине покупателя задаток ему возвращается. Покупка недвижимости во Франции осуществляется через нотариуса. Нотариус во Франции является официальным лицом, представляющим интересы государства. Его действия строго узакониваются Министерством Юстиции. Он подтверждает, что сделка совершена в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходит финансирование сделки и взаиморасчеты. Он должен подтвердить подлинность сделки. Эти изучения ведутся в течении 2-3 месяцев после подписания Compromis de Vente. В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки.

Следующим этапом юридического оформления покупки недвижимости является подписание продавцом и покупателем Заключительного Договора или Acte de vente в присутствии нотариуса. Покупатель обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу, который затем выплачивает её продавцу. Эта сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса после подтверждения нотариуса о готовности к подписании. После подписания Acte de vente нотариус заверяет акт продажи и имущество переходит к новому владельцу. Заверив акт продажи, нотариус в течении нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость. Нужно отметить, что покупателя ожидают такие дополнительные расходы как оплата налога на приобретение и регистрацию недвижимости (в которую входит и вознаграждение нотариусу) и составляют обычно около 7% от её стоимости. Эта сумма выплачивается нотариусу в день заключения Acte de Vente.

НАЛОГИ

• налог на недвижимость (taxe fonciere) Вы платите этот годовой налог если Вы имеете недвижимость в частной собственности. Этот налог не фиксирован, и его сумма варьируется от типа Вашей недвижимости • налог на проживание (taxe d’habitation) Платит человек, который занимал жильё по состоянию на 1-е января , неважно под каким статусом ( владелец, съемщик, и т.д. ). Этот налог примерно равен налогу на недвижимость. • налог на имущество (impot de solidarite sur la fortune) Этот налог платится каждым физическим лицом, чей капитал во Франции (недвижимость и капитал в банке) превышает 732 000 евро. • налог на прибыль с перепродажи (la plus value), в том случае, если Вы решите перепродать недвижимость, купленную во Франции. Перепродажа в первый год после покупки облагается налогом в 33,3% (этот процент уменьшается с каждым годом). Закон направлен, против спекуляций недвижимостью.

БУХТА АНГЕЛОВ. СТАРАЯ НИСУАЗСКАЯ ЛЕГЕНДА.

Однажды молодая девушка выплыла прогуляться на лодке по гладкому спокойному морю. Неожиданно сорвался сильный ветер. Весла не слушались, силы иссякли и лодка начала идти ко дну. Вдруг из-под бушующих волн появились белые существа. Они парили над перевернувшейся лодкой, защищая своими голубыми крыльями девушку от воды. Ангелы взяли на свои руки молодую девушку, которая была почти без чувств и, высушив своим дыханием ее красивые волосы, полностью истрепанные, целую и невредимую положили на берегу. Потом они быстро поднялись на небо и скрылись в тучах. На следующий день молодая девушка приняла христианство. А это место с тех пор стали называть Бухтой Ангелов.

Вильнев-Лубе (Лазурный берег, Франция). ПРЯМО НА ПЛЯЖЕ! Только что построенный жилой комплекс расположен на самом берегу, у бухты Ангелов. Квартиры - от двухкомнатных до пентхаусов - прекрасно отделаны. С просторных террас открывается потрясающий вид на море.

Марина Бэ дез Анж, безусловно, одна из самых знаковых резиденций на Лазурном Берегу, и остается единственной в своем роде.

Марина Бэ дез Анж- это маленькая самодостаточная вселенная.

В непосредственной близости на территории этого престижного жилого комплекса находятся рестораны с французской, итальянской, азиатской кухней, бары, дискотека, табачная лавка, газетный киоск, аптека.Для любителей парусного спорта имеется яхт- клуб. А также : теннисные корты, гольф клуб, конюшня с превосходными рысакам, казино,центр талассо терапии. . Золотистые пляжи растягиваются в длину на 4 километра, а одной из лучших достопримечательностей этого городка являются великолепные пирамиды, которые невозможно увидеть ни в одном другом городе Лазурного Берега.

Если Вы заинтересованы в покупке или аренде недвижимости в этом райском уголке- доверьиесь нашему профессионализму !

Индивидуальное сопровождение, консультации по подбору недвижимости, риэлторские услуги, вопросы юридического характера.

Всегда к Вашим услугам

Марина

+33(0)6 65 61 36 36

penthouse vue mer

• Galerie 12345678910111213141516
• Brochure

Description de la Propriété

• Vue panoramique
• Magnifique
• Proche des plages
• Unique

Rare. Dans residence de standing avec parc et tres belle piscine. Appartement toit terrasse ouvert sur une vue mer a 180°. Calme absolu. Tres belles prestations. Acces par ascenseur privé. Vaste terrasse expo SUD- SUD EST. Double sejour, 3 chambres, 2 salles de bains. 2 WC, grande cuisine equipee ouverte sur terrasse avec barbecue. Dressing et nombreux placards. Grand garage ferme Вид на море. Индивидуальный ключ от лифта.

Propriétés Detail

• Nombre de Chambres: 3
• Salles de Bains: 2
• Type de Biens: Appartement 4 Pièces
• Superficie Terrain: 76 m2 Terrasse
• Surface Habitable: 138 m2
• Aéroport: < 10 km
• Charges Mensuel: 450
• Taxe d’Habitation: 1929

Page suivante »