• Virtual Tour
• Gallery 12345678910111213141516171819
• Brochure

Подробности

• Панорамный вид
• Обращен на юг
• Рядом с портом
• с видом на море

Дополнительная информация

• Где, город: Villeneuve Loubet , Marina Baie des Anges
• Количество комнат: 1
• Количество ванных комната: 1
• Тип недвижимости: Квартира студия
• Площадь земельного участка: 12 m2 Балкон
• Жилая площадь: 50 м2
• Аэропорт: < 10 км

• Gallery 1234
• Brochure

Подробности

• Рядом с пляжами
• Рядом с портом
• с видом на море
• Интерьер выполнен в современном стиле

Дополнительная информация

• Где, город: Villeneuve Loubet , Marina Baie des Anges
• Количество комнат: 1
• Количество ванных комната: 1
• Тип недвижимости: Retail, Office
• Площадь земельного участка: 6 m2
• Жилая площадь: 33 м2
• Аэропорт: < 10 км

• Virtual Tour
• Gallery 1234567
• Brochure

Подробности

• Панорамный вид
• Рядом с портом
• Персональный подъезд
• Выступающий

Дополнительная информация

• Где, город: Villeneuve Loubet , Marina Baie des Anges
• Количество комнат: 1
• Количество ванных комната: 1
• Тип недвижимости: Retail, Office
• Площадь земельного участка: 7 m2 Балкон
• Жилая площадь: 33 м2
• Аэропорт: < 10 км

• Virtual Tour
• Gallery 123456789101112
• Brochure

Подробности

• Панорамный вид
• Рядом с пляжами
• с видом на море
• Интерьер выполнен со вкусом

Дополнительная информация

• Где, город: Villeneuve Loubet , Marina Baie des Anges
• Количество комнат: 1
• Количество ванных комната: 1
• Тип недвижимости: Retail, Office
• Площадь земельного участка: 7 m2 Балкон
• Жилая площадь: 33 м2
• Аэропорт: < 10 км

ОТКРЫТИЕ БАНКОВСКОГО СЧЕТА ВО ФРАНЦИИ

Для того, чтобы открыть счет во французском банке, в день собеседования с менеджером банка, нужно предоставить пакет документов:

1)Действующий международный паспорт .

2) Действующий украинский /российский/ паспорт.

3) Подтверждение регистрации в стране проживания.

4) Справка с основного банка по форме французского банка.

5) Подтверждение оплаты коммунальных платежей по основному месту жительства.

6) Справка о доходах по форме 2 – НДФЛ .

7) Заявление об открытии счета.

Документы должны быть переведены на французский или английский язык.

Специалисты агенства оказывают необходимую помощь в оформлении документов нашим клиентам.

Контактный телефон +33(0) 6 65 61 36 36 Марина

Процедура покупки недвижимости во Франции

Продажа недвижимости во Франции предполагает два этапа: предварительного соглашения и передачи.

· Фаза 1: Соглашение на приобретение недвижимости во Франции

Во Франции существуют различные формы предварительного соглашения о продаже недвижимости. Наиболее распространенной является compromis de Vente, соглашение, в котором обе стороны заявляют свое согласие на передачу французской недвижимости. С юридической стороны Вы, как покупатель, становитесь владельцем недвижимости во Франции после подписания соглашения. Поэтому имеет смысл принять определенные условия расторжения либо приостановления операции в Вашем соглашении для того, чтобы Вы могли расторгнуть договор о покупке недвижимости во Франции без больших финансовых потерь для Вас, в случае, если Вы, например, не получили финансирование. Прежде чем подписать контракт, мы советуем Вам нанять адвоката или юридического специалиста, чтобы он проконтролировал и, при необходимости, адаптировал контракт покупки недвижимости во Франции.

При подписании соглашения в присутствии нотариуса, что не является обязательным, Вы избегаете возможность того, что продавец может принять решение о продаже Вашего дома во Франции за более высокую цену.

В compromis de Vente указывается срок, в течение которого должна осуществиться фактическая передача французской недвижимости. Во Франции чаще всего принимается срок 6 месяцев. Французское законодательство предполагает во всем 7 дней на решение. Таким образом, после подписания договора, Вы все равно можете воздержаться от покупки Вашего французского дома. Вы можете сделать это посредством заказного письма, в котором Вы должны дать знать продавцу, что Вы отказываетесь от покупки недвижимости во Франции.

· Фаза 2: Передача недвижимости во Франции

Акт о передаче недвижимости во Франции подписывается продавцом, покупателем и нотариусом. Обязательно дайте проконтролировать Акт о передаче Вашему адвокату или юридическому советнику, прежде чем подписать его. Оплата проходит через банковский счет, контролируемый нотариусом, который дает гарантию, что все платежи по передаче недвижимости во Франции будут выполнены. В то же время происходит ключевая передача. Наконец, акт о передаче, скрепленный печатью, должен быть включен в кадастр. Через два месяца Вы получаете легализованную копию акта о передаче недвижимости во Франции.

Как представитель государства французский нотариус выполняет следующие задачи:

· Надзор за тем, чтобы все налоги по передаче были выплачены государству.

· Проверка кадастровых данных по земле и недвижимости.

· Проверка имен, на которые зарегистрирована недвижимость.

• Доклад в случае, когда зонирование имеет влияние на использование недвижимости (изменение стоимости не входит в данную категорию).

Нотариус во Франции нанимается, как правило, лицом, продающим недвижимость, таким образом, Вы можете принять решение о том, чтобы тот же нотариус выступал и для Вас. Также Вы имеете полное право нанять собственного нотариуса для покупки недвижимости во Франции, в этом случае оба нотариуса должны будут делить гонорар. Нанять нотариуса в России также является возможностью, при этом следует помнить о том, что нотариус в России зачастую в меньшей степени знаком с правовой системой Франции, а его знания о зонировании и земельном кадастре Франции часто ограничены

Ставка

Сборы нотариуса предусмотрены законодательством и основываются на сумме, на которую покупается недвижимость во Франции. На первые 45 735 евро действует ставка в 5%. На покупную сумму выше указанной стоимости распространяется ставка в 2.5%. К данным сборам нотариус прибавляет небольшую сумму для составления актов по продаже недвижимости.

• Gallery 12
• Brochure

Подробности

• Панорамный вид
• Рядом с пляжами
• с видом на море
• Открытый вид

Дополнительная информация

• Где, город: Villeneuve Loubet , Marina Baie des Anges
• Количество комнат: 1
• Количество ванных комната: 1
• Тип недвижимости: Квартира студия
• Площадь земельного участка: 20 m2 Балкон
• Жилая площадь: 50 м2
• Аэропорт: < 10 км

Закон об аренде

По закону об аренде, арендодатель самостоятельно устанавливает стоимость аренды своей собственности. Закон от 6 июля 1989 года предусматривает, что при заключении или перезаключении договора аренды необходимо учитывать индекс строительных издержек. Арендная плата не может быть увеличена раньше, чем через год после заключения договора аренды. Тем не менее, если квартплата «представляется явно заниженной», закон позволяет арендодателю наверстать упущенную выгоду в момент перезаключения договора. Подобная практика стала очень распространенной, особенно в парижском регионе, поэтому с 1989 года здесь принимаются декреты с целью избежать «взлет» цен на арендуемые квартиры и создать предел роста арендной платы при пересмотре арендных договоров. Парижский арендодатель может увеличить стоимость аренды не более чем на 50% от зафиксированной разницы в арендной плате, которая практикуется в соседних домовладениях. Если арендодатель производит дорогостоящий ремонт, то в этом случае он не может увеличить плату для арендатора более, чем на 15% от стоимости произведенных работ (после последнего пересмотра арендного договора ).  Страховой кодекс Франции Страховой кодекс устанавливает общий порядок страхования имущества во Франции, а также называет существенные условия договора страхования и порядок его заключения. Договор страхования должен быть заключен обязательно в письменной форме. Необходимо также наличие страхового интереса. Наличие страхового интереса признается не только у собственников, которые несут риск случайной гибели или повреждения имущества, а также у арендаторов. При страховании заложенного имущества в соответствии с Законом может быть застраховано имущество, заложенное банку в обеспечение возврата кредита. При страховании имущества страховая сумма не должна превышать действительную стоимость имущества, которая определяется в месте его нахождения в день заключения договора. Закон допускает установление страховой суммы в меньшем размере, чем реальная стоимость имущества. Срок договора определяется по соглашению сторон

РОЛЬ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ В ОРГАНИЗАЦИИ КОНДОМИНИУМА

Управляющая компания является законным представителем СОЮЗА СОВЛАДЕЛЬЦЕВ.

Выборы проходят в ходе голосования в Генеральной Ассамблее сроком до трех лет. Или сроком до одного года в том случае, если данное доверенное лицо или его родственники, работодатели, сотрудники, супруги принимали прямое или косвенное участие в строительстве здания статья 28 от 17 марта 1967 года.

Договор между Союзом Совладельцев и Управлющей компанией в обязательном порядке должен содержать продолжительность контракта, дату вступления в силу и размер заработной платы. Он определяет условия для осуществления миссии Управляющей компании в соответствии с положениями статей 14 и 18 от 10 июля 1965 года.

Указ от 19 марта 2010 года, вступивший в силу 1 июля 2010 года установил перечень минимальных услуг, предоставляемых Управляющей компанией и включенных в годовой пакет оплаты.

Управляющая компания должна иметь :

Профессиональную карту « управление имуществом », выданную в префектуре.

Достаточную финансовую гарантию.

Страхование профессиональной гражданско - правовой ответственности.

РОЛЬ Управлющей компании статья 18 от 10 июля 1965

-Проведение регулярных собраний совладельцев.

-Выполнение решений Генеральной Ассамблеи.

-Управление кондоминиумом, заключение контрактов по обслуживанию здания.

-Осуществление бухгалтерского учета.

-Хранениие документов.

-Представление интересов совладельцев в суде при возникновении конфликтов.

Управляющая компания должна иметь индивидуальный счет в банке для осуществления финансовых операций в интересах кондоминиума.

Аппартаменты с видом на мыс Антиб

• Gallery 1234567
• Brochure

Подробности

• Рядом с пляжами
• Обращен на юг
• с видом на море
• Интерьер выполнен со вкусом

72 кв. метра жилой площади с видом на море. Интерьер выполнен в современном стиле. Отдельная кухня, полностью оснащенная бытовой техникой. Вильнев- Любе. Бухта Ангелов.Агенство “PELOU”

Дополнительная информация

• Где, город: Villeneuve Loubet , Marina Baie des Anges
• Количество комнат: 1
• Количество ванных комната: 2
• Тип недвижимости: Квартира студия
• Площадь земельного участка: 15 m2 Балкон
• Жилая площадь: 72 м2
• Аэропорт: < 10 км

« Previous Page — Next Page »